Nieuws Archief

De familie Voll runt al jaren Cafetaria D’n Hijzelaar in Boekel. Sinds maart 2021 is daaraan de vestiging in Veghel toegevoegd. Eerder dan verwacht ontstond de kans het pand in Veghel te kopen. Een mooie kans welke ze niet voorbij wilden laten gaan.

De afgelopen jaren kwamen ondernemers van de ene crisissituatie in de andere crisissituatie lijkt het wel. Met de Covid-19 pandemie nog vers in het geheugen worden veel ondernemers in 2022 met nieuwe financieel, economische tegenvallers geconfronteerd.

De laatste tijd merken wij dat het regelmatig is voorgekomen dat bedrijfspanden meerdere keren getaxeerd moesten worden. Wat zit daar precies achter?

Frank Willems heeft onlangs Wijnkopers Alex Storms-Mertens begeleid bij de aankoop van het winkel/kantoorpand aan de Dorpstraat te Heythuysen. Dit was de laatste fase van de bedrijfsovername binnen de familie.

Met de aanhoudende stijging van de huizenprijzen en een stabilisatie van de huurprijzen gaan beleggers hun pijlen steeds vaker richten op vastgoedobjecten die in aanmerking komen voor transformatie. Door de transformatie wenst men waarde toe te voegen aan hun vastgoed belegging. Immers een winkel die getransformeerd wordt naar bijvoorbeeld twee appartementen is na realisatie van de appartementen doorgaans (veel) meer waard dan de aankoopwaarde van de winkel plus verbouwingskosten.

Financieringsfabriek adviseerde Robert Metz, eigenaar van Subway Batavia Stad en Lelystad Centrum, bij de financiering voor de verbouwing waarbij de inrichting werd aangepast aan de nieuwe Subway huisstijl.

FinancieringsFabriek adviseerde Kernfarm bij de financiering van het werkkapitaal om zo aan de verdere groeiambities invulling te kunnen gegeven.

Veel DGA’s lenen geld bij hun eigen BV. Het wetsvoorstel om dit te maximeren tot € 700.000,= is recent naar de tweede kamer gestuurd.

Binnen onze praktijk hebben we het er al maanden over. Wat zal er gebeuren met het aantal faillissementen in 2022 en de daarop volgende jaren? Reden van bezorgdheid was eerst vooral de coronacrisis, met een voor bepaalde sectoren zeer grote (financiële) impact. Nu komt daar de oorlog tussen Oekraïne en Rusland bovenop met als gevolg een sterke stijging van de energiekosten en de grondstofprijzen. Daar komt bij dat sommige sectoren, die relatief veel handel dreven met Rusland of Russische onderdanen, deels stil zijn komen te vallen door de strikte sancties.

Het veranderende financieringslandschap: investeerders zijn steeds belangrijker!

Banken en kredietverstrekkers reageren vaak negatief of kritisch op financieringsaanvragen van ondernemers. De financieringswereld is grotendeels online geworden maar ondernemers blijven behoefte hebben aan menselijk contact.

Hoe de standaardisatie van financieringsprocessen bij financiers in je nadeel kan werken

Bij een bedrijfsovername komt veel kijken. Hoe kijk ik naar het bedrijf? Hoe ziet de toekomst er uit? Wat vind ik van de prijs die gevraagd wordt? En “last but not least”: kan ik het ook financieren?

Wat is een cashflow analyse en waarom is deze zo belangrijk?

Afgelopen week ontving ik uit mijn netwerk onderstaand renteoverzicht. Voor velen waarschijnlijk een herkenbaar beeld; geld lenen was nog nooit zo goedkoop.

Wat zijn nu de belangrijkste kansen maar ook de belangrijkste valkuilen bij een overname? Uit onze ervaring hebben wij de belangrijkste voor je op een rijtje gezet.

Veel ondernemers zien juist op dit moment kansen in het overnemen of opstarten van horecabedrijven. Echter traditionele geldverstrekkers zoals de banken laten de sector grotendeels links liggen. FinancieringsFabriek weet welke (alternatieve) geldverstrekkers er in de markt zijn om de ondernemersdroom te verzilveren...in corona-tijd!

Veel ondernemers blijven actief en onderzoeken hun mogelijkheden om na corona nieuwe kansen te verzilveren. Zo ook één van onze klanten die bezig is met de overname van een horecabedrijf dat hij al enkele jaren exploiteert en huurt. Enkele vragen aan Bart die hiermee bezig is;

Veel ondernemers werken er hard aan om door de corona crisis te komen. Belangrijke stakeholders zoals geldverstrekkers, aandeelhouders, huurbazen, medewerkers, leveranciers, overheid en belastingdienst spelen hierbij een rol. Over deze laatste: het is duidelijk dat het MKB grote achterstanden aan het opbouwen is bij de fiscus. We hebben er nog geen getallen van gezien maar het moet immens groot zijn. De fiscus als financier… Alle credits voor deze soepele opstelling. Super!

Ook in deze lastige tijd zijn er mogelijkheden voor het financieren van uw investeringsplannen. Lees verder hoe wij Kastjemenou hebben kunnen helpen!

In de praktijk merken veel ondernemingen die omzet weg zien vallen door de Corona-crisis dat de overheidssteun alleen niet voldoende is. Dit leidt al snel tot druk op de cashflow en belangrijke vragen als: Hoe moeten de salarissen voldaan worden deze maand?

De onvoorspelbaarheid qua liquiditeit is extreem groot in deze corona crisis. Reden des te meer om als onderneming scherp te hebben hoe de stand op je bankrekening zich kán ontwikkelen. In welk scenario gaat er wat gebeuren?

Financieringsfabriek feliciteert Theo van Houts met de overname van de aandelen in Mega Adventure Store BV.

FinancieringsFabriek adviseert zittende directie bij overname aandelen.

Willem Schiffers licht toe hoe het vastgoedproject van Nick Blekkenhorst en Davy Schleich zeer snel volledig is gefund.

Lees hier het verhaal van één van onze vastgoedrelaties

Financieringsfabriek feliciteert Etenstijd Uden B.V. met de opening van het restaurant aan de Promenade 55 te Uden.

FinancieringsFabriek begeleidt succesvolle overname m.b.v. alternatieve geldverstrekkers

Financieringsfabriek zorgt met creativiteit voor factoringsmogelijkheid.

FinancieringsFabriek vindt een passende én vertrouwelijke oplossing bij de crowd.

Dankzij een tactisch advies van één van onze specialisten realiseert deze ondernemer zijn gewenste verhuizing.

Ontdek bij wie u wél terecht kan voor uw rendabele vastgoedinvestering.

Door de uitkoop van zijn medeaandeelhouder ontstond er voor Tjeerd een financieringsbehoefte. De wens van alle partijen was daarbij dit snel te realiseren.

Bedrijfsovername financieren?

De heer Akbal is ondernemer en heeft ervaring in o.a. de horeca en de zorg. Hij is bij ons gekomen met de vraag om te onderzoeken of de aankoop en verbouwing van een voormalig winkelpand kan worden gefinancierd.

CinCera BV, Ad Goossens, is omgevingsadviseur en houdt zich bezig met advisering, projectvoorbereiding en projectmanagement op het gebied van cultuur- en civieltechnische werken.

Als ondernemer met plannen om te investeren in verhuurd onroerend goed, is het niet altijd duidelijk wat bedoeld wordt met bepaalde begrippen. FinancieringsFabriek staat voor duidelijkheid en geeft u hierbij wat extra inzicht:

Als ondernemer ben je bezig met je bedrijf. Deze focus op groei gaat ten koste van andere dingen. Zo is er vaak weinig tijd om je bezig te houden met de verschillende manieren om je onderneming goed te financieren. Daarom zetten wij kort uiteen wat er in de wereld van zakelijke leningen en kredieten te koop is.

Voordat u besluit om een beleggingspand te kopen, wilt u zeker weten dat het rondkrijgen van de financiering geen obstakels oplevert. De volgende tips gaan u in de voorbereiding helpen om de juiste stappen te zetten. Hierdoor stijgt de kans op een gunstige hypotheek en ook het verwachte rendement op uw investering!‍

Regelmatig krijgen wij de vraag welke stappen wij als intermediair zetten om te komen tot de best passende financieringsoplossing voor uw bedrijfsplan. Logisch, u wilt immers zaken doen met een partij die transparant is over zijn activiteiten en die daadwerkelijk toegevoegde waarde levert. Daarom leggen wij in deze blog uit hoe wij in de regel toewerken naar een financiering die uw bedrijf helpt om te groeien.

Banken veranderen in rap tempo hun beleid t.o.v. het financieren van bedrijven. Als gevolg van de kredietcrisis is een andere kijk op kredietverlening ontstaan. Het wordt voor ondernemers daarom een stuk ingewikkelder om hun plannen mét geleend geld te realiseren. Wij nemen u mee in deze ontwikkeling en schetsen wat Financieringsfabriek hierin voor toegevoegde waarde biedt.

Huis voor Energie (HVE) richt zich op de verduurzaming van vastgoed in Nederland en België.

Jeroen en Mirella zijn ondernemers en kwamen bij ons met de vraag om vastgoed te financieren. Ze waren al wat langer actief op de (Amsterdamse) verhuurmarkt en zochten begeleiding bij het financieren van een volgend pand. Ze hebben al doende een duidelijke strategie ontwikkeld om de komende jaren toe te werken aan de opbouw van een aantal verhuurde panden. Met veel enthousiasme en een duidelijke focus is de eerste transactie succesvol tot stand gekomen.

Little Collins is een succesvolle brunch/shared plates restaurant in de Pijp te Amsterdam.

In de afgelopen maanden hebben wij als Financieringsfabriek een groot aantal ondernemers gesproken. En als tussenpersoon kregen wij een sterke bevestiging van wat we eigenlijk al wisten: Heel veel ondernemers praten niet graag met hun bankier!

Jawel hoor! De geldverstrekkers willen weer verstrekken, de economie draait op volle toeren en de rente is nog laag. Waarom zou u geen geld gaan lenen als onderneming om uw plannen te realiseren?

Bankieren zonder gebruik te maken van een bank is nog niet zo bekend onder ondernemers, bestuurders en vastgoedbeleggers. Hieronder geven wij antwoord op de 11 meest gestelde vragen.

Wij bemiddelen regelmatig vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een passende vastgoedlening (marktconforme zakelijke rente- en aflossingscondities). Ze zien een mooi bedrijfspand te koop staan waar één of meerdere bedrijven als huurder in aanwezig zijn. Vaak gehoorde opmerking is dan “mijn geld levert bij de bank niets meer op, tijd om ook op andere manieren rendement te maken”.

Ja, we kunnen ook kritisch zijn op de rol van onszelf als tussenpersoon! Intermediair, bemiddelaar, bancair advies, noem het zoals u het wilt noemen!

Ontdek hoe banken tijdens de looptijd redeneren bij het aanpassen van rentecondities op basis van risico-modellen en hoe je daar als ondernemer zelf invloed op kunt hebben.

Aan het eind van de rentevast periode maar ook tussentijds is het mogelijk om een zakelijke financiering af te sluiten tegen een scherpe rente.

Veel ondernemers huren bedrijfsruimte. Vaak speelt dan de vraag “zou ik niet beter af zijn met een eigen pand i.p.v. elke maand huur afdragen aan een ander?”.

Een bedrijfshypotheek is een manier om de aankoop of verbouwing van een bedrijfspand te financieren. Een bank of andere geldverstrekker verstrekt een hypotheek op het zakelijke pand en u ontvangt de bijbehorende lening.

Een goede voorbereiding is het halve werk! Vanuit Financieringsfabriek.nl zien wij dagelijks dat zowel de snelheid van het aanvraagproces als de slagingskans van financieringsaanvragen sterk verhoogd wordt als de aanlevering van de benodigde documenten correct en volledig gebeurt.

Wij hebben Docufiller begeleid met het structureren van de financiering, het opmaken van de benodigde stukken en bij het inkoopproces.

Wij feliciteren onze relatie Delroy Oliveira met de herstructurering van de financiering van de onderneming.

Wij feliciteren Amstelhof Sport & Health Club met de herstructurering van de bedrijfsfinanciering.

Ondernemer Jan van Gelder heeft Financieringsfabriek benaderd om te bemiddelen bij de financiering van het aan te kopen bedrijfspand aan de Wolfshoek in Elshout.

Met deze vraag stapte recent een vastgoedbelegger het kantoor van Financieringsfabriek binnen. Gepokt en gemazeld in de wereld van vastgoed, met een mooie portefeuille verhuurde appartementen en bekend met de soms enorm trage besluitvormingsprocessen bij de traditionele banken.

Ondernemer en IT-specialist Raymon D’Mattos zocht contact met de Financieringsfabriek om een passende constructie te vinden voor het funden van zijn nieuwe project.

Een mooi compliment van een tevreden klant.

Eind 2017 is de heer Peter Beaard van AC Autocare Nederland in contact gekomen met Financieringsfabriek in verband met de bouw van een nieuwe bedrijfslocatie in Drunen. Op dat moment lag er een financieringsaanvraag bij één van de grote banken.

Waaaaat? Zo’n saai product ‘zakelijke leningen’; hoe kan daar nu productontwikkeling op gedaan worden? Wel beste bankiers, bij deze een idee uit onze dagelijkse praktijk: Wie pakt het op?

Vanaf dit moment is Financieringsfabriek niet alleen online zichtbaar, maar ook op de gevel van ons kantoorpand.

Dat is de titel van een artikel van Rob Nijman, financieel journalist, in het Eindhovens Dagblad van deze week. Ja, inderdaad! Het artikel gaat over energie maar veel minder bekend is dat dit voor bedrijfsfinancieringen ook het geval is.

2 recente praktijkvoorbeelden van transacties die we voor onze klanten hebben kunnen realiseren:

Achteraf is het altijd gemakkelijk praten als we het hebben over wat het beste moment was om de rente vast te zetten. Maar zou dit het beste moment zijn om langjarige rentecontracten aan te gaan?