Nieuws Archief

Rik Brekelmans is een jonge, ambitieuze ontwikkelaar van woningen in de Bollenstreek en omgeving. Bij de uitvoering wordt gewerkt met een netwerk van specialisten om zo de projecten tot een succes te maken.

Financieringsfabriek heeft in samenwerking met WDL Kredietfondsen een projectfinanciering mogelijk gemaakt voor de realisatie van 56 bedrijfsunits in Roden.

De laatste 12 maanden zijn er niet veel positieve geluiden te melden over beleggen in vastgoed. Na jaren van voorspoed in de vastgoedmarkt, waar beleggen in verhuurde woningen of appartementen een soort nationale hobby is geworden, zitten we nu in een sterk afkalvende markt.

De 5 jaar rente is in 2022 met circa 3% gestegen. Ik zit tijdens dit schrijven te kijken naar de langjarige curve van de 5 jaar kapitaalmarkt (IRS). In 2016 kwam de 5 jaars rente op ongeveer 0% rente terecht terwijl de stand nu circa 3% betreft. Dus van 2016 tot 2021 zijn we al gewend geraakt aan die lage niveaus. 6 jaar lang! We zijn verwend geraakt!

Banken grijpen renteverlengingen aan om vastgoedfinancieringen uit de boeken te krijgen. In eerder blogs hebben we al vaker aangegeven dat de Nederlandse grootbanken een dynamisch beleid voeren met betrekking tot de verstrekking van leningen op commercieel verhuurd vastgoed. Tijdens en na de kredietcrisis van 2008/2009 trokken de bekende Nederlandse banken zich massaal terug voor wat betreft de financiering van commercieel verhuurd vastgoed. Vanaf 2014/2015 trok de kredietverlening met betrekking tot dit soort vastgoedobjecten weer aan. Maar vanaf die tijd hebben de banken op de verstrekte leningen korte looptijden afgegeven van gemiddeld 5 jaar.

De laatste jaren heeft de belegger in verhuurde woningen/appartementen met beperkte eigen middelen een mooie portefeuille kunnen opbouwen. Achtergrond hiervan is dat de vele marktpartijen die verhuurhypotheken verstrekken zogenaamde LTV’s (Loan To Value) hanteren van 80-85%. Dit betekent dat een verhuurhypotheek kan oplopen tot maximaal 85% van de waarde in verhuurde staat.

Op maandag 3 januari 2022 noteerde de 5 jaars IRS (te zien als de inkoop voor 5 jaars vaste rente bij banken) 0.04%. Ruim negen maanden later staat deze op 3.10%! De stijging heeft voor een ommekeer in de markt gezorgd. Zeker als je ziet dat de rente op spaarmiddelen nog nauwelijks van zijn plaats is gekomen.

We hebben geconcludeerd dat er fors meer eigen geld nodig is om een verhuurde woning te kunnen aankopen. Door de gestegen rentelasten kan er minder gefinancierd worden en moet er dus meer eigen geld ingelegd worden. In het verlengde van deze rentestijging hebben we het binnen onze praktijk ook veel over ontwikkeling van de huizenprijzen. Bijna dagelijks zijn er wel nieuwsitems omtrent dit onderwerp. Hoe kijken we bij Financieringsfabriek aan tegen de ontwikkeling van de huizenprijzen en welke factoren spelen daarbij allemaal een rol?

Op 19-10-2021 schreven wij de blog ”de rente was nog nooit zo laag hetgeen sloeg op renteontwikkelingen van de 100 jaar ervoor. Door de lage rente kon er veel gefinancierd worden en was de financiering van verhuurde woningen goedkoop. Afgelopen maanden steeg de rente in een korte periode fors, met ruim 2%. Wat is hiervan het effect op de hoogte van de financiering van mijn verhuurde onroerend goed?

Financieringsfabriek adviseerde de familie Hijzen bij de aankoop van het onroerend goed wat reeds jaren familiebezit is.

Veel DGA’s lenen geld bij hun eigen BV. Het wetsvoorstel om dit te maximeren tot € 700.000,= is recent naar de tweede kamer gestuurd.

Verduurzamen loont natuurlijk in een tijd van sterk oplopende energieprijzen. Maar er zijn meer redenen om dit juist nu te doen. Onlangs bemiddelden wij bij de volgende financieringsaanvraag.

Het kan niemand ontgaan zijn dat de (kapitaalmarkt)rentes de afgelopen maanden hard opgelopen zijn. Een belangrijke drijfveer achter de stijging van de rente is de sterk gestegen inflatie. De stijging van de grondstofprijzen, mede als gevolg van de oorlog tussen Oekraïne en Rusland, leidt tot algehele prijsstijgingen. In maart 2022 waren de prijzen van consumentengoederen- en diensten 9,7% duurder dan een jaar eerder aldus het CPB.

Het onderscheid tussen de sociale en vrije huurmarkt wordt in Nederland gemaakt door het puntentelling systeem.

Banken en kredietverstrekkers reageren vaak negatief of kritisch op financieringsaanvragen van ondernemers. De financieringswereld is grotendeels online geworden maar ondernemers blijven behoefte hebben aan menselijk contact.

Waarom is een cashflow analyse zo belangrijk als je een vastgoedbelegging wil gaan doen?

Afgelopen week ontving ik uit mijn netwerk onderstaand renteoverzicht. Voor velen waarschijnlijk een herkenbaar beeld; geld lenen was nog nooit zo goedkoop.

Kostenposten, financieringsmogelijkheden en voorbeelden bij/van transformaties

De koopprijzen stijgen maar de huurprijzen blijven stabiel. Hoe kan ik nog rendement maken met investeren in vastgoed?

Binnen de vastgoedwereld komen wij allerlei plannen en investeringen tegen. Of het nu gaat om een starter die zijn eerste verhuurde pand aanschaft tot aan complete verhuurde bedrijfsunits van duizenden vierkante meters, FinancieringsFabriek vindt de best passende geldverstrekker. Zo is Willem nu bezig met een transactie in de vakantiesfeer;

Willem Schiffers licht toe hoe het vastgoedproject van Nick Blekkenhorst en Davy Schleich zeer snel volledig is gefund.

Lees hier het verhaal van één van onze vastgoedrelaties

Financieringsfabriek feliciteert Etenstijd Uden B.V. met de opening van het restaurant aan de Promenade 55 te Uden.

FinancieringsFabriek begeleidt succesvolle overname m.b.v. alternatieve geldverstrekkers

Financieringsfabriek zorgt met creativiteit voor factoringsmogelijkheid.

FinancieringsFabriek vindt een passende én vertrouwelijke oplossing bij de crowd.

Dankzij een tactisch advies van één van onze specialisten realiseert deze ondernemer zijn gewenste verhuizing.

Ontdek bij wie u wél terecht kan voor uw rendabele vastgoedinvestering.

Door de uitkoop van zijn medeaandeelhouder ontstond er voor Tjeerd een financieringsbehoefte. De wens van alle partijen was daarbij dit snel te realiseren.

Bedrijfsovername financieren?

De heer Akbal is ondernemer en heeft ervaring in o.a. de horeca en de zorg. Hij is bij ons gekomen met de vraag om te onderzoeken of de aankoop en verbouwing van een voormalig winkelpand kan worden gefinancierd.

CinCera BV, Ad Goossens, is omgevingsadviseur en houdt zich bezig met advisering, projectvoorbereiding en projectmanagement op het gebied van cultuur- en civieltechnische werken.

Als ondernemer met plannen om te investeren in verhuurd onroerend goed, is het niet altijd duidelijk wat bedoeld wordt met bepaalde begrippen. FinancieringsFabriek staat voor duidelijkheid en geeft u hierbij wat extra inzicht:

Als ondernemer ben je bezig met je bedrijf. Deze focus op groei gaat ten koste van andere dingen. Zo is er vaak weinig tijd om je bezig te houden met de verschillende manieren om je onderneming goed te financieren. Daarom zetten wij kort uiteen wat er in de wereld van zakelijke leningen en kredieten te koop is.

Voordat u besluit om een beleggingspand te kopen, wilt u zeker weten dat het rondkrijgen van de financiering geen obstakels oplevert. De volgende tips gaan u in de voorbereiding helpen om de juiste stappen te zetten. Hierdoor stijgt de kans op een gunstige hypotheek en ook het verwachte rendement op uw investering!‍

Regelmatig krijgen wij de vraag welke stappen wij als intermediair zetten om te komen tot de best passende financieringsoplossing voor uw bedrijfsplan. Logisch, u wilt immers zaken doen met een partij die transparant is over zijn activiteiten en die daadwerkelijk toegevoegde waarde levert. Daarom leggen wij in deze blog uit hoe wij in de regel toewerken naar een financiering die uw bedrijf helpt om te groeien.

Banken veranderen in rap tempo hun beleid t.o.v. het financieren van bedrijven. Als gevolg van de kredietcrisis is een andere kijk op kredietverlening ontstaan. Het wordt voor ondernemers daarom een stuk ingewikkelder om hun plannen mét geleend geld te realiseren. Wij nemen u mee in deze ontwikkeling en schetsen wat Financieringsfabriek hierin voor toegevoegde waarde biedt.

Huis voor Energie (HVE) richt zich op de verduurzaming van vastgoed in Nederland en België.

Jeroen en Mirella zijn ondernemers en kwamen bij ons met de vraag om vastgoed te financieren. Ze waren al wat langer actief op de (Amsterdamse) verhuurmarkt en zochten begeleiding bij het financieren van een volgend pand. Ze hebben al doende een duidelijke strategie ontwikkeld om de komende jaren toe te werken aan de opbouw van een aantal verhuurde panden. Met veel enthousiasme en een duidelijke focus is de eerste transactie succesvol tot stand gekomen.

Little Collins is een succesvolle brunch/shared plates restaurant in de Pijp te Amsterdam.

In de afgelopen maanden hebben wij als Financieringsfabriek een groot aantal ondernemers gesproken. En als tussenpersoon kregen wij een sterke bevestiging van wat we eigenlijk al wisten: Heel veel ondernemers praten niet graag met hun bankier!

Jawel hoor! De geldverstrekkers willen weer verstrekken, de economie draait op volle toeren en de rente is nog laag. Waarom zou u geen geld gaan lenen als onderneming om uw plannen te realiseren?

Bankieren zonder gebruik te maken van een bank is nog niet zo bekend onder ondernemers, bestuurders en vastgoedbeleggers. Hieronder geven wij antwoord op de 11 meest gestelde vragen.

Wij bemiddelen regelmatig vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een passende vastgoedlening (marktconforme zakelijke rente- en aflossingscondities). Ze zien een mooi bedrijfspand te koop staan waar één of meerdere bedrijven als huurder in aanwezig zijn. Vaak gehoorde opmerking is dan “mijn geld levert bij de bank niets meer op, tijd om ook op andere manieren rendement te maken”.

Ja, we kunnen ook kritisch zijn op de rol van onszelf als tussenpersoon! Intermediair, bemiddelaar, bancair advies, noem het zoals u het wilt noemen!

Ontdek hoe banken tijdens de looptijd redeneren bij het aanpassen van rentecondities op basis van risico-modellen en hoe je daar als ondernemer zelf invloed op kunt hebben.

Aan het eind van de rentevast periode maar ook tussentijds is het mogelijk om een zakelijke financiering af te sluiten tegen een scherpe rente.

Veel ondernemers huren bedrijfsruimte. Vaak speelt dan de vraag “zou ik niet beter af zijn met een eigen pand i.p.v. elke maand huur afdragen aan een ander?”.

Een bedrijfshypotheek is een manier om de aankoop of verbouwing van een bedrijfspand te financieren. Een bank of andere geldverstrekker verstrekt een hypotheek op het zakelijke pand en u ontvangt de bijbehorende lening.

Een goede voorbereiding is het halve werk! Vanuit Financieringsfabriek.nl zien wij dagelijks dat zowel de snelheid van het aanvraagproces als de slagingskans van financieringsaanvragen sterk verhoogd wordt als de aanlevering van de benodigde documenten correct en volledig gebeurt.

Wij hebben Docufiller begeleid met het structureren van de financiering, het opmaken van de benodigde stukken en bij het inkoopproces.

Wij feliciteren onze relatie Delroy Oliveira met de herstructurering van de financiering van de onderneming.

Wij feliciteren Amstelhof Sport & Health Club met de herstructurering van de bedrijfsfinanciering.

Ondernemer Jan van Gelder heeft Financieringsfabriek benaderd om te bemiddelen bij de financiering van het aan te kopen bedrijfspand aan de Wolfshoek in Elshout.

Met deze vraag stapte recent een vastgoedbelegger het kantoor van Financieringsfabriek binnen. Gepokt en gemazeld in de wereld van vastgoed, met een mooie portefeuille verhuurde appartementen en bekend met de soms enorm trage besluitvormingsprocessen bij de traditionele banken.

Ondernemer en IT-specialist Raymon D’Mattos zocht contact met de Financieringsfabriek om een passende constructie te vinden voor het funden van zijn nieuwe project.

Een mooi compliment van een tevreden klant.

Eind 2017 is de heer Peter Beaard van AC Autocare Nederland in contact gekomen met Financieringsfabriek in verband met de bouw van een nieuwe bedrijfslocatie in Drunen. Op dat moment lag er een financieringsaanvraag bij één van de grote banken.

Waaaaat? Zo’n saai product ‘zakelijke leningen’; hoe kan daar nu productontwikkeling op gedaan worden? Wel beste bankiers, bij deze een idee uit onze dagelijkse praktijk: Wie pakt het op?

Vanaf dit moment is Financieringsfabriek niet alleen online zichtbaar, maar ook op de gevel van ons kantoorpand.

Dat is de titel van een artikel van Rob Nijman, financieel journalist, in het Eindhovens Dagblad van deze week. Ja, inderdaad! Het artikel gaat over energie maar veel minder bekend is dat dit voor bedrijfsfinancieringen ook het geval is.

2 recente praktijkvoorbeelden van transacties die we voor onze klanten hebben kunnen realiseren:

Achteraf is het altijd gemakkelijk praten als we het hebben over wat het beste moment was om de rente vast te zetten. Maar zou dit het beste moment zijn om langjarige rentecontracten aan te gaan?