De Nederlandse woning verhuurmarkt maakt onderscheid in een sociale (gereguleerde) en een vrije huurmarkt. Het onderscheid wordt bepaald door het puntentelling systeem.

Op dit moment bestaat de puntentelling uit grofweg 3 onderdelen.

• De afmetingen/kwaliteitsniveau van de ruimtes
• Het energielabel
• De WOZ-waarde

De maximale huurprijs voor een sociale woning bedraagt in 2022 € 763,47. Komt de puntentelling hoger uit dan 142 punten, dan val je voor de verhuur van de woning in de vrije sector.

Door het oplopen van de WOZ-waardes de laatste jaren vallen huizen al snel in de vrije sector. Minister Ollongren wil nu een rem op het WOZ-aandeel van de puntentelling zetten, omdat de krappe woningmarkt de WOZ-waardes sterk heeft doen stijgen. De minister heeft in november 2020 het ontwerpbesluit tot wijziging van het woningwaarderingsstelsel (WWS) gepubliceerd, waarin het aandeel van de WOZ-punten wordt gemaximeerd tot 33%.

Afhankelijk van het energielabel / energiezuinigheid en het afwerkingsniveau wordt verwacht dat de afmeting van een gemiddelde woning dan minimaal 60-65 m2 moet zijn om nog voldoende punten te halen om in de vrije sector te kunnen blijven verhuren. Alhoewel hier ook uitzonderingen op mogelijk zijn als u bijvoorbeeld een kleine woning heeft met een heel goed energielabel en/of een luxe afwerkingsniveau.

De WOZ-beperking is nog niet ingevoerd, en ligt nog steeds bij de Raad van State voor advies. Het is op dit moment nog onduidelijk wanneer de maatregel wordt ingevoerd.

Weten hoe u hierop kunt anticiperen? Neem contact op met Financieringsfabriek via onderstaand contactformulier.

‍