Wat is het pand inmiddels waard?
De financiering die vijf jaar geleden passend was, is gebaseerd op de situatie van toen. Misschien is het pand inmiddels meer waard geworden. Bijvoorbeeld door marktontwikkelingen, verduurzaming, verbouwing of hogere huurinkomsten. Een hogere marktwaarde kan de verhouding tussen de financiering en de waarde van het vastgoed, de Loan-to-Value (LTV), aanzienlijk verbeteren. Stel dat een pand vijf jaar geleden € 1.000.000 waard was en voor € 700.000 werd gefinancierd. De LTV bedroeg toen 70%. Is het pand inmiddels € 1.250.000 waard en is er in de tussentijd afgelost tot € 625.000? Dan bedraagt de LTV nog maar 50%. Als je in dit voorbeeld wilt vasthouden aan een LTV van 70% voor de komende vijf jaar, dan kan er € 875.000 gefinancierd worden. Er wordt dan € 250.000 aan middelen vrijgemaakt.
Nieuwe investeringskansen
Met de vrijgekomen middelen kunnen aanvullende investeringen gedaan worden om het rendement verder te verhogen. Dit kunnen opnieuw investeringen in vastgoed zijn, maar bijvoorbeeld ook investeringen in aandelen of leningen aan MKB-bedrijven. In de praktijk zien we vaak nieuwe investeringen in vastgoed, met name in objecten waarbij verbouwingen of transformaties nodig zijn. Dergelijke objecten kunnen vaak nog tegen een aantrekkelijke prijs worden aangekocht. Door de inbreng van de vrijgekomen middelen van € 250.000 zijn financiers doorgaans bereid om de nieuwe aankoop mee te financieren.
Financieringsfabriek
Wil je onderzoeken of jouw vastgoed voldoende overwaarde heeft opgebouwd voor een herfinanciering? De specialisten van Financieringsfabriek helpen vastgoedbeleggers en ondernemers bij het in kaart brengen van hun financieringsmogelijkheden. Zo krijg je inzicht in de actuele waarde van je vastgoed, de beschikbare financieringsruimte en de mogelijkheden om vrijgekomen middelen opnieuw in te zetten voor groei.
Of het nu gaat om het herfinancieren van bestaand vastgoed, het vrijspelen van overwaarde of het financieren van een nieuwe investering: Financieringsfabriek denkt graag met je mee.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Neem contact op met Financieringsfabriek voor een vrijblijvende analyse van je vastgoedfinanciering.
