Waarom je vastgoed herfinancieren?
Herfinanciering betekent dat je bestaande vastgoedfinancieringen vervangt door nieuwe leningen met gunstigere voorwaarden. Denk aan:
- Lagere rentepercentages
- Langere looptijd
- Andere aflossingsstructuur
Maar het gaat verder dan alleen kostenbesparing. Herfinanciering kan extra investeringsruimte opleveren om je portefeuille te verduurzamen of uit te breiden.
Stel: je betaalt nu 6% rente over een lening van €1 miljoen. Door te herfinancieren tegen 4,5% bespaar je jaarlijks €15.000 aan rentelasten, geld dat je kunt inzetten voor verduurzaming of de aankoop van nieuw vastgoed.
Wanneer is herfinanciering slim?
Overweeg herfinanciering als:
- De rente op je lopende financiering hoog is ten opzichte van actuele markttarieven.
- Je vastgoed fors in waarde is gestegen, waardoor je overwaarde hebt opgebouwd.
- Je wilt verduurzamen en zoekt extra financieringsruimte.
- Je financier binnenkort afloopt, en je vooraf zekerheid wilt over de voortzetting.
- Je meer grip wil op je cashflow of rente- en aflossingsstructuur.
Ook sociale huur blijft interessant
De recent aangescherpte puntentelling voor sociale huurwoningen zorgt voor onzekerheid onder vastgoedbeleggers. Toch hoeft dat geen reden te zijn om je terug te trekken uit de markt. Juist nu zijn er kansen voor beleggers die hun portefeuille slim structureren.
Door herfinanciering kun je middelen vrijmaken voor verduurzaming, zodat woningen aantrekkelijker scoren in het woningwaarderingsstelsel. Daarnaast kun je sturen op objecten in het middensegment, waar de rendementskansen stabiel blijven. Herfinanciering helpt je om je strategie aan te passen aan de veranderende regels – zonder rendement in te leveren.
Slim investeren begint met goed advies
Herfinanciering is maatwerk. De juiste timing, de keuze van de geldverstrekker en de afstemming op je investeringsdoelen maken het verschil. Bij Financieringsfabriek kijken we samen naar je portefeuille, je wensen en je mogelijkheden. We werken met meer dan 100 geldverstrekkers en vinden altijd de oplossing die past bij jouw situatie.
Wil je weten of herfinanciering interessant is voor jouw situatie?
Plan direct een gesprek met een van onze adviseurs. Neem contact op.
