Is een waardebepaling voor een beleggingspand nodig?
Bij een investering in een beleggingspand is een taxatierapport zeker belangrijk. Een gegronde waardebepaling geeft niet alleen een duidelijk beeld van de betreffende risico’s en kansen rondom het pand, maar het is ook nodig voor het verkrijgen van financiering voor je investering.
Enkele belangrijke risico’s die wellicht voor zich spreken maar die we toch even benoemen:
- Verhuurrisico’s: bij leegstand of einde huurcontract zijn er verhuurrisico’s. En als de cashflow van de huur niet binnenkomt lopen de financieringslasten toch gewoon door.
- Vergunningrisico’s: wordt het pand gebruikt voor de vergunning die op het pand rust?
- Onderhoudssituatie: het kopen van een pand met achterstallig onderhoud kan gunstig zijn in de aankoopprijs maar bij verborgen gebreken heb je als koper altijd “gedoe” zelfs als dat netjes staat dichtgetimmerd in het koopcontract.
- Andere verplichtingen die op het onroerende goed rusten bijvoorbeeld een recht van overpad of een geregistreerde vervuiling komen in een taxatie altijd naar boven.
Oh ja! En lees dat rapport goed! Ja, het zijn veel kantjes! Kijk niet alleen naar de bladzijde met de waardebepaling. Lezen en interpreteren!